Yurtdışında Yaşayanlar İçin İstanbul’da Gayrimenkul: Beşiktaş Levazım Saklıkent Evleri

Yurtdışında yaşayan Türkler ve Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için İstanbul’da doğru gayrimenkulü seçmek, yalnızca fiyat ve metrekare karşılaştırması yapmak anlamına gelmiyor.

Özellikle İstanbul’un merkezi ve yüksek talep gören bölgelerinde; lokasyon, yapı kalitesi, site yaşamı, sosyal olanaklar, gayrimenkulün kullanım potansiyeli, likiditesi ve gelecekteki alıcı profili birlikte değerlendirilmelidir.

Bu açıdan Beşiktaş Levazım’daki Saklıkent Evleri, İstanbul’un merkezinde daha sakin ve yeşil bir yaşam arayanlar için dikkat çekici konut alternatiflerinden biri.

Saklıkent Evleri'nde Bir Gayrimenkul Değerleme Çalışması

Beşiktaş Levazım bölgesinde bulunan Saklıkent Evleri'ndeki dairesini satmayı düşünen bir mülk sahibi, gayrimenkulün güncel piyasa değerini ve potansiyel alıcı profilini belirlemek amacıyla benimle iletişime geçti.

Gayrimenkulün satış stratejisini oluşturabilmek için daireyi ve siteyi yerinde inceleyerek; konumunu, site özelliklerini, dairenin planını ve bölgedeki alternatif konutlarla olan ilişkisini değerlendirdim.

Bu tür çalışmalar, özellikle yurtdışında yaşayan mülk sahipleri ve yatırımcılar açısından daha da önem taşıyor.

Çünkü Türkiye dışında yaşayan bir yatırımcı için İstanbul’daki bir gayrimenkulün yalnızca bugünkü satış fiyatını değil, doğru konumlandırıldığında hangi alıcı kitlesine hitap edebileceğini de görmek gerekiyor.

Beşiktaş Levazım'da Merkezi Konum ve Yeşil Site Yaşamı

Saklıkent Evleri; Yooİstanbul Rezidans ve Petrol-İş Sitesi’ne komşu bir konumda, Beşiktaş Levazım bölgesinde yer alıyor.

İstanbul’un merkezi bölgelerinden biri olan Beşiktaş’ta siteye giriş yaptığınız andan itibaren şehir yoğunluğundan farklı bir atmosfer hissediliyor.

Geniş ve ferah giriş alanının ardından güvenlik noktasını geçerek ağaçlar içerisinde konumlanan sakin bir site yaşamı karşılıyor.

Bu özellik, Saklıkent Evleri'ni özellikle yurtdışında yaşayan ve İstanbul'a geldiğinde merkezi konumdan ödün vermeden daha sakin bir yaşam arayan kişiler açısından ilgi çekici hale getirebilir.

7 Bloktan Oluşan Saklıkent Evleri

Saklıkent Evleri 7 bloktan oluşuyor.

Alçak katlı blokların geniş yeşil alanlar içerisinde konumlanması, Beşiktaş gibi yoğun yapılaşmanın bulunduğu merkezi bir ilçede farklı bir yaşam karakteri oluşturuyor.

Site içerisinde;

Açık yüzme havuzu,

Geniş peyzaj ve yeşil alanlar,

Tenis kortu,

Basketbol sahası

bulunuyor.

Dolayısıyla burada gayrimenkul sahibi olmak yalnızca bir konut edinmekten ibaret değil; aynı zamanda merkezi İstanbul lokasyonunda site yaşamının sunduğu sosyal ve açık alan imkanlarından yararlanmak anlamına geliyor.

Dairede Geniş ve Ferah Kat Planı

İncelediğim dairenin kat planı da dikkat çekici ölçüde geniş ve ferahtı.

Bir gayrimenkulün özellikle yurtdışındaki potansiyel alıcıya sunulmasında, yalnızca brüt metrekare bilgisinin verilmesi yeterli olmayabilir.

Kat planı, kullanım alanlarının dağılımı, doğal ışık, manzara, cephe, otopark, site olanakları ve çevresel özellikler birlikte anlatılmalıdır.

Çünkü yurtdışında yaşayan bir yatırımcı veya Türkiye'ye dönemsel olarak gelen bir aile için gayrimenkulün “nasıl bir yaşam sunduğu” önemli bir karar kriteri olabilir.

Beşiktaş'ın Merkezinde Zekeriyaköy ve Kemer Country Hissi

Saklıkent Evleri'nden çıktığımda bende oluşan en güçlü izlenimlerden biri şuydu:

Bir an için kendimi Zekeriyaköy veya Kemer Country'de hissettim.

Elbette lokasyon ve proje konsepti açısından bu bölgeler birbirinden farklı.

Ancak ağaçlar içerisindeki site dokusu, düşük katlı yapılaşma, geniş peyzaj alanları ve sakin atmosfer, Beşiktaş'ın merkezinde beklenenden farklı bir yaşam hissi oluşturuyor.

Buradaki temel farklılık da aslında bu:

Şehrin merkezinde olup şehirden izole hissedebilmek.

Yurtdışında Yaşayan Türkler İçin İstanbul'da Gayrimenkul Yatırımı

Yurtdışında yaşayan Türklerin İstanbul'da gayrimenkul satın alma kararlarında yalnızca fiyat seviyesine değil, gayrimenkulün lokasyonuna, kullanım amacına, yeniden satış potansiyeline ve hedef alıcı kitlesine de bakılması gerekiyor.

Özellikle Beşiktaş gibi merkezi bölgelerde doğru gayrimenkulün belirlenmesinde;

Lokasyon,

Ulaşım bağlantıları,

Site ve bina özellikleri,

Daire planı,

Sosyal olanaklar,

Bölgedeki arz-talep dengesi,

Kiralama ve kullanım alternatifleri,

Yeniden satış potansiyeli

birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yurtdışında yaşayan bir yatırımcı için İstanbul'da gayrimenkul yatırımı, uzaktan bir ilan seçmekten çok daha kapsamlı bir araştırma ve varlık yönetimi süreci gerektirir.

Gayrimenkulün Değeri Kadar Doğru Konumlandırılması da Önemli

Saklıkent Evleri örneğinde olduğu gibi, yüksek potansiyelli bir gayrimenkulün pazarlanmasında yalnızca “Beşiktaş'ta satılık daire” demek yeterli olmayabilir.

Gayrimenkulün;

lokasyonu + yaşam konsepti + site özellikleri + fiziksel özellikleri + hedef alıcı profili + satış stratejisi

bir bütün olarak ele alınmalıdır.

Özellikle yurtdışında yaşayan mülk sahipleri için bu süreç; gayrimenkulün yerinde incelenmesi, piyasa emsallerinin değerlendirilmesi, doğru fiyatlandırılması, profesyonel şekilde konumlandırılması ve uygun alıcı kitlesine ulaştırılması açısından önem taşıyor.

Özkan ÖZEL Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi olarak Beşiktaş'ın prime lokasyonlarındaki gayrimenkulleri yalnızca satış veya kiralama işlemi olarak değil, stratejik bir varlık yönetimi perspektifiyle değerlendiriyoruz.

Saklıkent Evleri de bunun güzel örneklerinden biri:

İstanbul'un merkezinde, Beşiktaş Levazım'da; şehrin imkanlarına yakın, ancak şehir yoğunluğundan izole hissettiren yeşil bir yaşam alanı.

Özkan ÖZEL

Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi

Beşiktaş / İstanbul

besiktassatilikdaire.com.tr